敷地のカンサツ（最新プロジェクトの紹介）
建築は、まず敷地との出会いから始まります。
マンションの一室から、9坪の敷地、旗状識地、崖地まで。
それらを面白がれた分だけ、建物はよくなります。
不動産屋さんや建売業者にとって「めんどくさそう」な敷地は、
僕らにとって、「めちゃくちゃ楽しそう」な敷地です。
また地価も、誰が見ても建てやすそうな場所よりも格安のケースが多いようです。
そんな意味で、楽しい敷地ばかりが並んでおり、大変嬉しく思っています。
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以下、進行中の最新プロジェクトの紹介です。
東神田の9坪ハウスについては、土地購入を御希望の方がいらっしゃいましたら、優先的に御紹介できますので御連絡下さい。メール
杉並区Ｎ邸
マンションの改修、ということは、スケルトンの空間が敷地。
何にも規制がなさそうだが、実は、水周りがポイント。パイプスペース、窓の位置を考慮しつつも、従来のＬＤＫタイプでは得られない
伸びやかさを提案したい。
あとは、考えてみると、建築面積70?って、都心の一戸建てでは、めったに得られない。
つまり、ぜいたくな平面をいかにぜいたくに使うか？という事に価値があるのではないか？
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・70?のマンションの全面リォーム。 |
東神田の9坪ハウス
何が9坪かというと、敷地です。
しかし、商業地域のため、工事を考慮しても、90％は建物に使用できます。
9坪の家となると、階段が結構、家の中で威張ってしまいます。階段の大きさ間違ったかな？と思う程。
そこで、この計画では、スキップフロアで展開する住空間を提案し、上り下りすることが、「たいへんな労働」ではなく、
その行為自体を楽しめる空間としました。
東神田の商業地域に位置し、古い地場産業の街のため、子育てファミリーというよりも、ＳＯＨＯをターゲットにし、自宅兼オフィス、
人によっては、全部オフィス、という使い方が人によって選択できるような空間です。
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※この物件は、ある企業との共同事業となるため、現在購入希望者募集中です。
実際は、購入者が決定してから、お客様にあわせた間取りに調整し、建築します。 もし、御希望の方がいらっしゃいましたら、当方までメールか電話にて御連絡下さい。詳しい情報をお教えします。 決まってしまったらごめんなさい。 交通 ＪＲ秋葉原駅まで徒歩15分。都営新宿線 岩本町まで徒歩10分。 土地価格 1400万円（坪単価155万円） 建築費用 4階建て想定、鉄骨造2500万円前後（設計料別） 建築条件 建坪率100％、容積率600％ |
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・参考プラン |
江戸川区Ｇ邸
東東京らしい、下町の古い町並みです。敷地は、右の写真の平屋の倉庫。
西側は、写真の通り、区の農園がひろがり、快適な住環境。将来は公園予定地のため、ほぼこのままの景観が保証されています。
25坪、40/80と建築条件は厳しいですが、工夫次第で楽しい家になるでしょう。
ご夫婦と、小さな男の子二人兄弟、4人家族の家です。
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横浜市Ｇ邸
横浜市の高台の敷地です。
写真のとおり、敷地の裏（西）面が、崖になっていて、上部は畑です。
こういう敷地条件は、出会うと本当にワクワクしてしまいます。
アウトドアが趣味の40代のご夫婦二人とネコの家。
二人の家造りのための素敵なキーワードをたくさんうかがいましたので、それらを盛り込んで設計中です。
さて、ここにどんな風景が産まれるでしょうか？
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杉並区Ｉ邸
いわゆる旗譲敷地ですが、旗部分が、左写真のような階段となっています。その上が、建築予定地です。
中央の写真が、階段を登ったところ。右の写真が敷地奥から、見返したところ。
なぜが、敷地内に飛び石が・・・・。
実は、このあたりは、非常に古い区割りが生きていて、私有地が住民の共用通路だったり、路地文化の街なのです。
傾斜地で、立て替えが難しいので、このような敷地は、不動産会社もあまり手を出さず、おかげで良い町並みや文化が残っています。
そんな意味では、非常にデリケートな操作が必要で、自分達の領域は確保しつつも、この街の文脈にとけ込む住宅としたいと考えています。
40代のご夫婦のための住居兼仕事場。
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では、またいつの日か。